民間企業による有料老人ホーム以外にも、様々な運営主体によるシニア向けの住宅や施設が増加しており、予算やニーズに合わせた住宅を選ぶことができるようになりました。中でも、高齢者が暮らしやすいようにバリアフリー化され、緊急時対応や健康相談などのサービスが受けられる「高齢者向け賃貸住宅」や分譲型の「シルバーマンション」などが、新たな選択肢として注目を集めています。
ここでは、高齢者向け賃貸住宅の種類や、シニア向け住宅のトレンドをご紹介します。

高齢者向け賃貸住宅の種類

比較的健康な高齢者に人気があるのが「高齢者向け賃貸住宅」です。緊急時対応サービスをはじめとする生活支援サービスが受けられるうえ、建物のバリアフリー化も進み、安心して自分らしい暮らしを実現できることが人気の秘訣のようです。主な高齢者向け賃貸住宅には、次のようなものがあります。

・ 高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）

国土交通省による「高齢者向け優良賃貸住宅制度」に基づいて建設された賃貸住宅です。高齢者が安心して居住できるようにバリアフリー化されている他、緊急時の対応サービスなどを受けることができます。また、家賃補助制度があり、低所得者の家賃負担を軽減する措置が取られています。

・ シニア住宅

財団法人高齢者住宅財団が認定した、シニア向けの賃貸住宅です。バリアフリー化されている他、緊急時の対応や生活・健康相談などのサービスを受けることができます。

・  シルバーハウジング

ライフサポートアドバイザー（生活援助員）による生活相談や、緊急時の対応サービスを受けることができる、バリアフリー化された公共賃貸住宅です。

・ 有料老人ホーム（賃貸方式）

これまで有料老人ホームでは、入居一時金を支払うことにより居室や施設、サービスなどを一生涯利用できる「終身利用権方式」が採用されていました。
しかし、近年では家賃に相当する居室利用料を支払うことで、一定期間同様のサービスを利用できる「賃貸方式」との併用が可能な施設も多く見られ、利用する高齢者が増えています。サービス内容については、施設ごとに異なりますが、食事や生活支援などのサービスが受けられる場合が一般的です。

シニア向け住宅のトレンド

最近では、様々なシニア向け住宅の中から、高齢者が自分の経済力やライフスタイルに合った住宅を選ぶことができるようになりました。シニア向け住宅選びのトレンドには、次のようなものがあります。

・ 小規模な施設やグループリビングを選ぶ高齢者も

豪華な設備を備えた老人ホームは、建物の規模が大きく、入居者の数も多いのが一般的です。しかし、近年では、一人ひとりのニーズに合わせたきめ細やかなサービスを受けられる小規模な施設を選ぶ高齢者が増えています。
また、最近では少人数の高齢者が集まって共同生活をするシステムの「グループリビング」も注目されています。

・ 「施設」より「住宅」が好まれる傾向に

誰しも、健康で体が動くうちは、自立した生活を送りたいと考えています。そのため、比較的健康な高齢者は、あらかじめ決められたサービスを受ける施設に住むよりも、健康面・安全面などのケアが確保された住宅で、必要なサービスを自分で選びながら住むのを好む傾向にあります。
また、有料老人ホームにおいても、住宅に近いプライバシーを保つことができるタイプの施設に人気が集まっているようです。

・ 「シルバーマンション」が人気

「シルバーマンション」とは、一般的に、マンションに高齢者向けの生活支援サービスを加えたもののことを言いますが、特に明確な定義はありません。老人福祉法が定める有料老人ホームに当たらない分譲型の老人ホームや、バリアフリー対応の住宅に提携業者による生活支援サービスや介護サービスを組み合わせたものを「シルバーマンション」と呼ぶこともあります。最近では、病院と直結したものや2世帯シニアマンションなども登場し、住み替える高齢者が増えています。